建商看準「以商帶住」 台中機廠特區三大區段「這區」最好住

捷運綠線的啟用，帶動整個北屯地區房市熱烈發展。

台中市地重劃區數量冠全台，近年人口大量移入北屯，其中北屯機捷特區，由北至南以住宅區、商業區塊狀排列，形成生態環境、休閒與運輸的區段特色，不少品牌建商如大城、寶輝、惠宇、鉅虹都不約而同相中此區開發。

丰格不動產整合行銷總經理白洪章指出，「以商帶住」是重劃區迅速發展成熟的捷徑，如過去七期的新光三越、大遠百帶動新市政特區商圈成形；北屯機捷特區也因好市多進駐使得商業活動熱絡，注入豐富生活機能。

值得注意的是，由於人口大量移入北屯，市府在2021年變更機捷都市計畫的細部計畫條文，放寬特商區開發住宅使用，以因應TOD發展趨勢，依照變更後條文，特商區如申請住宅使用，三樓以下限作商業，另應提供15%的法定容積作社會住宅使用，換言之，特商區沿線極可能成為機捷人口最稠密之處，而純住宅區的文北段在居住環境舒適度方面會遠勝過商業區。

觀察建商購地開發先後順序亦可看出相同邏輯，包括大城、寶輝、惠宇、鉅虹皆擇地文北段鄰近商業機能的交界處，其中三面臨路的「邊間」的「大城吾界」一案，與周邊補鼎仔公園、自然感官體驗公園的環境相呼應，採21層樓高，住家戶戶邊間設計更能享有自然採光與通風，位於同路段的「寶輝The Spring」為2023年推出的個案，規劃3至4房產品，去年三月份曾出現單價61.65萬元的成交紀錄，目前二手市場僅稀少個位數戶別釋出，高樓層戶別開出6字頭單價待售，足見賣方惜售心態。